Участок 6,4 га под застройку в центре Щелкино

Общая информация: 

 

Продается земельный участок площадью на побережье Азовского моря в Крыму, в самом центре города Щелкино, на первой линии моря.

Общая площадь: 6,3843 га

Категория земель: земли водного фонда

Целевое назначение: 10.11 – для строительства и эксплуатации санаториев и лечебно-оздоровительных учреждений в границах прибрежных защитных полос морей

На текущий момент земельный участок находится в аренде на 29 лет с правом выкупа согласно Российского Законодательства. Право аренды принадлежит российскому юридическому лицу (ООО), единственным участником которого является физлицо - гражданин Российской Федерации.

Часть участка площадью 1,5 га находится на стадии выкупа и оформления права собственности.

Рельеф участка ровный.

Коммуникации: к участку подведены водопровод и канализация. Электроснабжение осуществляется по временной схеме, есть возможность подключения любой мощности.

Особенности земельного участка:

• самый центр города Щелкино – молодого курорта для семейного отдыха в Крыму,
• при этом первая линия Азовского моря
• рядом жилой массив, променадная зоной и основные инфраструктурные объекты: кафе, магазины, туристические центры
• открытые песчаные пляжи, длиной более 10 километров
• около 1 км пляжа с глубиной до 50 сантиметров, что создает условия для отдыха с детьми
• чистый воздух: в радиусе 50 км нет промышленных предприятий
• целебный климат: морской воздух наполнен ароматами крымских лечебных трав
• 2 350 солнечных часов в году
• рядом  активно развивающийся г. Керчь (50 км), в котором строится переправа, связывающая Крым с Краснодарским краем
• до Феодосии 55 км, менее часа езды на автомобиле до Южного Берега Крыма
• отличная транспортная доступность
• Щелкино – ближайший курорт Крыма от паромной переправы в Керчи и будущего моста. Для туристов, путешествующих на автомобиле, это идеальная первая остановка в Крыму.
• За 2014 год цены на недвижимость Крыма выросли на 46%

• Ввод в эксплуатацию Керченского моста будет важнейшим фактором, который в итоге приведет к повышению цен на недвижимость в Крыму до уровня Краснодарского края.

• Туристический поток Щелкино увеличился с 15 000 человек до 35 000 человек в год за последние 6 лет
• Крым становится привлекательным для многих россиян не только как место для сезонного отдыха, но и как вариант для постоянного проживания

 

Эффективность инвестирования в застройку участка:

• Общий объем инвестиций: 31,5 млн. USD
• Общая стоимость объектов недвижимости после застройки: от 53 млн. USD (консервативный сценарий)
• Простой срок окупаемости: 2,5 года
• Чистый доход проекта (NFV): 19 млн. USD
• Внутренняя ставка доходности (IRR): 52%
• Рентабельность инвестиций: от 60%

 

Есть бизнес-план комплексной застройки участка с аквапарком, гостиничным комплексом со SPA, центром водных развлечений, мини-зоопарком, коттеджным поселком и др.элементами инфраструктуры (бизнес-план предоставляется по запросу).

Возможен вариант соинвестирования в застройку участка.

 

Более подробная информация: +7 921 864 83 72, Внуков Игорь, vnukov@biz-bank.ru